Prodej chalupy 4+kk, 150 m², Tvrdkov - Mirotínek
Tvrdkov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00080 Investiční příležitost nebo ideální rodinné bydlení v srdci přírody – 4+kk, Mirotínek (Jeseníky) Nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovanou chalupu o dispozici 4+kk v klidné obci Mirotínek, v atraktivní lokalitě předhůří Jeseníků. Nemo ...
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (35333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Krafčik (Petr Krafčik)
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.10 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |