Chalupa 4+1 s garáží, dílnou, zahradní chatou a krásným záze

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.29 mil. Kč (5667 Kč/m²)

Užitná plocha

757 m²

Pozemek

757 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Adam Chlubný Reality Vysočina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 24.53 mil. Kč (2725 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.72 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.72 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 31.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:34

Útulná chalupa 4+1 u Žirovnice na Vysočině s garáží, dílnou a zahradou, vhodná pro rekreaci. Text je obříznutý a chybí detaily o stavu stavby, vytápění a stáří objektu, které jsou klíčové pro odhad opravitelnosti.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

garáž, dílna, zahradní chata

Dostupnost

České Budějovice

134 min · 1 přestup

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

Brno hl. n.

173 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

183 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

200 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

210 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

212 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

249 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu