Prodej chaty, 21 m², Praha 5 - Zbraslav, ul. Nad Kamínkou
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní zelené útočiště v Praze, kam můžete utéct od ruchu města? Nabízíme přenechání užívacího práva k zahrádce o výměře 301 m² s útulnou chatou o zastavěné ploše 21 m² v zahrádkářské kolonii Zbraslav, ul. Nad Kamínkou. Zděná chata obložená ...
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (75238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
540 672 Kč
rozpětí 406 157 – 705 999 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 192 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 508 231 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
935 568 · váha 22 %
Náklady na stavbu
387 828 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
882 000 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 935 568 Kč (rozpětí 611 809 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 882 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |