Kousek přírody jen pro vás – zahrada s chatkou a potokem, CE
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si vás získají hned… ne kvůli dokonalosti, ale kvůli tomu, jak se na nich cítíte a jak si je můžete přetvořit k obrazu svému. Pohoda, soukromí a pocit, že tady můžete na chvíli vypnout – přesně to nabízí tahle zahrada. Pozemek s ...
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (3929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Čeřovský Petr, Petr Čeřovský - Investiční skupina
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 10.24 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.99 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
17.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 13.19 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.91 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29
Zahrada s chatkou a potokem v Liberci poskytuje soukromí. Nutno prověřit technický stav chatky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |