Prodej RD 6 + 2, balkon, zahrada, garáž, hospod. budova

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.00 mil. Kč (29024 Kč/m²)

Užitná plocha

379 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Andrea Kučerová

Odhad reálné ceny

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 12.28 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 15.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu