SAMOTA mimo obec, ZÁLESÍ U BÍTOVA

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Dům stojí mimo obec, GPS poloha naznačuje izolovanou polohu bez jasného přístupu

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásné místo uprostřed přírody, nutno vidět. Dům stojí mimo obec!!! Podívejte se na GPS souřadnice uvedené níže v inzerátu. Děkuji. Jedná se o krajovou část, viz. snímek z katastru. Koupě domu i pozemku do osobního vlastnictví, žádný podíl!!! Příje ...

Parametry

Cena: 855 000 Kč (7533 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: MARTIN.REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

855 000 Kč

7 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.75 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.81 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (409 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.21 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 855 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 16:29

Chata 113,5 m² v lesní samotě u Bítova (Znojmo) s pozemkem 222 m². Prodejce zdůrazňuje izolaci a přírodu, což je vhodné jen pro specifickou skupinu kupujících.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: Žádný podíl - plné vlastnictví
nutne investice: Není zmíněna

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno