Prodej investiční chaty 377 m², pozemek 1587 m² Černý Důl

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.80 mil. Kč (49867 Kč/m²)

Užitná plocha

377 m²

Pozemek

1587 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Jakub Róža, JR Property Company s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 12.21 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 687 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.42 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 18.80 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

81 min · 1 přestup

Liberec

125 min · 1 přestup

Praha hl. n.

129 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

138 min · 1 přestup

Brno hl. n.

143 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

181 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

189 min · 1 přestup

České Budějovice

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu