Pozemek s chatou Chocerady
Praha 4 · Bazoš reality ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemek 471m2 s chatou na likvidaci na stavebním pozemku 29m2 s možností rozšíření,příjezd až na pozemek na konci ulice u lesa, vlastní studna,el.220v s pripr.pripojenim 380V,kůlna,vjezdová brána,přímý majitel
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (4225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 471 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.75 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
19.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1696 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.16 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 19.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |