Nemovitosti

Prodej, chata, 483 m2, Zábřeh - Pivonín

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde si vytvoříte vlastní kousek ráje. Chata v srdci přírody čeká na nový začátek. Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ? Pak by vás mohla oslovit tato chata v Pivoníně u Záb ...

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (2878 Kč/m²)
Užitná plocha
483 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 10.23 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.43 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 8.92 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 20.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 15.65 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 20.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:42

Prodej chaty v Pivoníně u Zábřeha určené k rekonstrukci podle vlastních představ. Je nutné prověřit technický stav stavby a dostupnost inženýrských sítí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno