Nemovitosti

Prodej, chata s pozemkem 906m2, Stříbrná Skalice

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 15594 Nabízím k prodeji rekreační chatu ve Stříbrné Skalici, v klidné části Posázaví, kde hlavní roli hraje klid, zeleň a příjemný výhled do okolí. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 906 m² a díky své poloze může dobře posloužit jako zázem ...

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (3637 Kč/m²)
Užitná plocha
906 m²
Pozemek
906 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
obchodní oddělení • reality (realitní makléř • rea

Odhad reálné ceny

17.81 mil. Kč
rozpětí 14.30 mil. – 21.85 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 18.74 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 38.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 29.35 mil. Kč (3262 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 6 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 38.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29

Jedná se o rekreační chatu v obci Stříbrná Skalice s velkým pozemkem a částečnou rekonstrukcí střechy. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva a voda vlastní studnou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vlastní vrtaná studna s ponorným čerpadlem
odpady
kanalizace
topeni
kamna na tuhá paliva
nutne investice
úprava interiéru dle vlastních představ

Dostupnost

Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno