Prodej, chata, 729 m2, Zábřeh - Dolní Bušínov

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde vypnete hlavu, místo ranního provozu uslyšíte zpěv ptáků a večer si dáte skleničku s výhledem, který se neokouká ani po letech? Pak jste možná právě našli svoji chatu. Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu na zděných základech ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5473 Kč/m²)
Užitná plocha: 729 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč

rozpětí 9.90 mil. – 15.17 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.84 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 13.46 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 30.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 23.62 mil. Kč (2624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 30.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno