Nemovitosti

prodej domu 192 m² s pozemkem 456 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 192 m², Telnice Jedinečná nabídka ke koupi krásného rodinného domu 5+1 v klidné lokalitě Telnice v Krušných horách okres Ústí nad Labem. Rodinný dům o zastavěné ploše 192 m², do kterého je zavedena elektřina 230V a 400V, vodovodní řád a odpady prozatím řešeny tzv. septikem. O teplo domova se stará plynový kotel v kombinaci s krbem na tuhá paliva. Zastavěná plocha a zahrada o výměře 456m² zajištuje výborný předpoklad pro aktivní i relaxační odpočinek. V současné době velmi vyhledávaná klidná lokalita v blízkosti lyžařského střediska Telnice. Zastávka autobusů v těsné blízkosti domu. Okolní města Teplice 16km a Děčín 27km. Po dálnici D8, která spojuje Prahu (93km, 1:04) a Drážďany (70km, 58minut) se pohodlně dostanete za prací i zábavou. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (18229 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
456 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 264 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-100525

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.71 mil. · váha 29 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 972 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Telnice, Lesní zámeček)
Nádraží
662 m (Telnice)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno