Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 825 m²

Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorná chata s velkým pozemkem v srdci Českého Švýcarska místo, kam se budete rádi vracet Hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, načerpat novou energii a užívat si klid uprostřed přírody? Pak právě pro vás máme jedinečnou nabídku. Nabízíme k prodeji krásnou, pečlivě udržovanou dvoupodlažní prostornou chatu s velkým pozemkem, v oblíbené chatové osadě Nový Svět, v obci Růžová u Děčína – doslova na prahu národního parku Českosaské Švýcarsko. Chatová osada Nový Svět v Růžové u Děčína je místem jako stvořeným pro všechny, kdo hledají klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Leží v malebné krajině Českého Švýcarska, která nabízí nespočet možností pro pěší turistiku, cyklovýlety, houbaření i rodinné výpravy za přírodními krásami. Samotná Růžová je oblíbeným výchozím bodem k poznávání Českého i Saského Švýcarska a v jejím okolí se nachází například rozhledna Růženka na Pastevním vrchu, Dolský mlýn nebo známé turistické cíle v okolí Hřenska a Jetřichovic. Příjemným bonusem osady Nový Svět je také nedávno zprovozněný koupací biotop. Právě spojení krásné přírody, klidného prostředí a množství výletních cílů dělá z této lokality ideální místo pro rekreaci, odpočinek i delší pobyty s rodinou, s velmi dobrou dopravní dostupností do blízkých obcí Růžová a Arnoltice, včetně nedalekého okresního města Děčín, s veškerou občanskou vybaveností. Chata je plně vybavená a připravená k okamžitému užívání. Poskytuje komfortní zázemí nejen pro víkendovou rekreaci, ale i pro delší pobyty od jara až do podzimu. Na celé nemovitosti je znát, že byla po mnoho let pečlivě udržována. Vše působí upraveně, funkčně a s příjemnou atmosférou místa, o které bylo s láskou pečováno. Večer si můžete zatopit v zahradním krbu, posedět pod pergolou se sklenkou vína a užívat si naprostý klid okolní přírody. Velkou předností je prostorný, udržovaný pozemek situovaný téměř v centru osady. Okrasné dřeviny, vzrostlé stromy a promyšlené uspořádání zahrady vytvářejí příjemné soukromí i ideální prostor pro odpočinek, rodinná setkání nebo letní grilování. Součástí zahrady je zastřešená pergola s krbem, zahradní domek, zachovalý skleník pro pěstování vlastní zeleniny a také praktická dílna. Ta je připojena na elektrickou přípojku 400 V, což jistě ocení každý domácí kutil. Právě pečlivost původního majitele je na celé nemovitosti znát. Tato prostorná chata není jen stavbou – má své kouzlo, charakter a příjemnou atmosféru, kterou ocení každý, kdo ji navštíví. Objekt je napojen na obecní vodovod. Odpad z toalety je sveden do jímky, odpadní voda z kuchyně a sprchy je řešena trativodem. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete mít na dosah nejkrásnější turistické trasy Českého i Saského Švýcarska a zároveň získáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, neváhejte mě kontaktovat. :) Zavolejte mi, napište e-mail, WhatsApp nebo SMS a domluvme si osobní prohlídku. Věřím, že skutečná atmosféra této chaty je ještě příjemnější než na fotografiích. ;) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Pozemek
825 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 825 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-346-NP00214

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.56 mil. · váha 13 %
Model z dat 2.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 977 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek 825 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
523 m (Růžová, Nový Svět)
Nádraží
3787 m
Praha hl. n.
146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno