prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 746 m²
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 75 m², pozemek 746 m², Habřina - Úštěk Hledáte místo s duší, kde vás bude budit vycházející slunce, v blízkosti jezera, dosahu vyhlášené kuchyně s kompletním zázemím nedalekého historického města? Nabízíme k prodeji chatu z roku 1972 v osobním vlastnictví, která se nachází v malebné části Habřina u Úštěku. Nemovitost stojí na vlastním, lehce svažitém pozemku o celkové výměře 746 m², který je ohraničen vzrostlými keři a stromy zajišťujícími naprosté soukromí a klid. Lokalita, kultura a občanská vybavenost: Život v Úštěku: Historické město Úštěk je proslulé svým neopakovatelným kouzlem a bohatým kulturním programem po celý rok. Město poskytuje kompletní občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, knihovnu, školu i školku, lékaře, lékárnu, obchody, kavárny, restaurace a nejrůznější služby. Gastronomie: Jen 2 minuty chůze od chaty se nachází vyhlášený hostinec U Landů. Volný čas: Přímo od chaty vede zpevněná cesta až k 1 km vzdálenému jezeru Chmelař. Doprava: Skvělá dostupnost zastávek DÚK i vlakové stanice. Dojezdové časy: Ústí nad Labem (30 min), Praha (1 h 20 min). Parametry a dispozice: Podlahová plocha: Dispozice 2+KK, cca. 75 m² včetně garáže + terasa 17 m². Ložnice s výhledem: V obytném podkroví se nachází ložnice orientovaná na východ s přímým vstupem na lodžii, která nabízí nádherný výhled do krajiny a na vycházející slunce. Úložné prostory: Nad podkrovím a garáží je menší půdní prostor, na zahradě pak dva praktické dřevníky. Garáž: Propojena s domem vstup do interiéru suchou nohou. Pozemek: 746 m² (zastavěná plocha 55 m², nepodsklepeno). Technické zázemí: Voda a ohřev: Sezonní pitná voda (březen až říjen), el. bojler (25 l). Vytápění a vaření: Lokální krbová kamna na dřevo, vaření na LPG. Odpady a servis: Septik, v místě je zajištěn pravidelný svoz komunálního odpadu. Konektivita: V objektu je zaveden wifi internet. Tato chata nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a vynikajícího zázemí v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit severních Čech. Nemovitost i pozemek jsou v osobním vlastnictví a ihned k nastěhování. Letošní sezónu tak můžete strávit již ve svém v tomto krásném prostředí. Pro více informací a sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte makléře. Hypoteční úvěr Vám v případě potřeby a zájmu rádi zajistíme, a to za co nejvýhodnějších podmínek na trhu. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (39867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BONO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 17 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 694 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1307
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
39 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.83 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 883 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 717 m (Úštěk, Habřina)
- Nádraží
- 1535 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |