Prodej velké zahrady 1072 m2 v obci Šluknov - Císařský

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě velké zavedené zahrady v osobním vlastnictví, která se nachází v obci Šluknov - Císařský v zahrádkářské osadě na okraji obce. Zahrada o výměře 1072 m2 je lehce svažitá a díky svému umístění nabízí absolutní soukromí a mo ...

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (1241 Kč/m²)
Pozemek: 1072 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Václav Bureš, Reality to you s.r.o.

Odhad reálné ceny

833 533 Kč

rozpětí 491 353 – 1.78 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 783 521 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.05 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 321 600 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 656 225 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 321 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno