prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 498 m²
Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkná chata u Nechranické přehrady Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou rekreační chatu o dispozici 2+kk v oblíbené rekreační oblasti Poláky u Nechranické přehrady. Nemovitost se nachází na udržovaném pozemku o výměře 498 m² a nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a skvělé dostupnosti k vodě. Stavba je montovaná dřevostavba, kvalitně zateplená a vhodná pro celoroční užívání. Dispozice 2+kk nabízí dostatek prostoru. Srdcem chaty je obývací prostor spojený s kuchyňským koutem, kde je i přípojka na pračku. Prostor pro spaní je v podkroví chaty. Součástí chaty je koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Na střeše je kanadský šindel. Nemovitost je napojena na sezónní vodu, lze se však v budoucnu napojit na vodovodní řád a odpad je řešen vlastním septikem. Příjemné vnitřní klima po celý rok zajišťuje klimatizační jednotka, která slouží jak k chlazení, tak k efektivnímu vytápění. Kromě toho jsou v chatě krbová kamna, která slouží nejen k tepelnému komfortu, ale dodávají prostoru i krásnou atmosféru. Klimatizace je napojena na tepelné čerpadlo, provozní náklady jsou tak velmi nízké. Elektřina je mědi, voda a odpady v plastu. Chata je vybavena wifi routerem a také bezpečnostními kamerami. Venkovní část chaty tvoří dvě krásné terasy - jedna dřevěná se schody na zahradu, druhá pergola s dlaždicemi a posezením je vhodná ke grilování. Na zahradě jsou dva plastové "skleníky" a pěkná kůlna na zahradní nářadí. Poláky u Nechranické přehrady patří mezi vyhledávané rekreační lokality severních Čech. V okolí naleznete možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, cykloturistiky i pěších výletů. Nemovitost je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Chata je v dobrém technickém stavu, lze okamžitě bydlet. Pro ještě lepší komfort stačí dokončit pár drobností. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 472 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03547
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.25 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 381 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Chbany, Poláky, točna)
- Nádraží
- 728 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |