prodej domu 395 m² s pozemkem 2 195 m²

Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/6 rodinného domu 395 m², Horní Podluží Hledáte zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna? Pak by Vás mohla zaujmout právě tato nabídka spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na rodinném domě v oblíbené obci Horní Podluží. Rodinný dům nabízí užitnou plochu 395 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 2.195 m². Nemovitost je dlouhodobě udržovaná, disponuje terasou i částečně zařízeným interiérem a nachází se ve velmi atraktivní lokalitě Lužických hor. Je důležité zmínit, že předmětem prodeje není celý dům, ale spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6. Nabídka je proto vhodná především pro zájemce, kteří hledají dlouhodobou investici, zajímavou majetkovou příležitost nebo chtějí rozšířit své nemovitostní portfolio. Budoucí využití podílu se může odvíjet od další dohody mezi spoluvlastníky či případného budoucího vypořádání spoluvlastnictví. Velkou přidanou hodnotou je samotná lokalita. Horní Podluží patří mezi nejvyhledávanější obce Lužických hor a nabízí nádherné prostředí s množstvím turistických a cyklistických tras, lyžařským areálem i rychlou dostupností do Varnsdorfu, Rumburku a sousedního Německa. Právě atraktivita této lokality může představovat zajímavý potenciál z hlediska budoucí hodnoty nemovitosti. Pokud Vás tato investiční příležitost zaujala a rádi byste získali více informací o prodávaném podílu i možnostech jeho budoucího využití, kontaktujte mě. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (1139 Kč/m²)
Užitná plocha: 395 m²
Pozemek: 2195 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1937 Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01746

Odhad reálné ceny

11.75 mil. Kč

rozpětí 9.61 mil. – 14.25 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 96 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 11.07 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 19.69 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 1295 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 19.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 708 m (Horní Podluží, křižovatka)
Nádraží: 1286 m (Horní Podluží)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno