prodej domu 449 m² s pozemkem 1 021 m²

Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 DVA DOMOVY POD JEDNOU STŘECHOU Velkorysé bydlení pro rodinu, podnikání i vícegenerační život v Českém středohoří Některé domy nabídnou dostatek prostoru. Jen málokteré ale nabídnou skutečný domov několika generacím i možnosti pro podnikání nebo práci z domova. Právě takový dům najdete v Boreči, v malebné krajině Českého středohoří. Za jeho dveřmi se skrývá téměř 450 m² prostoru, který se přizpůsobí vašemu životu. HLAVNÍ OBYTNÁ ČÁST – SRDCE CELÉHO DOMU Po vstupu do domu vás zaujme velkorysá schodišťová hala (48,74 m²) s reprezentativním oboustranným schodištěm a otevřenými galeriemi. Právě tento prostor dává domu jeho jedinečný charakter. Na halu navazuje obývací pokoj s krbem (39,96 m²) a prostorná kuchyň s jídelnou (33,53 m²) s kuchyňskou linkou, ostrůvkem a velkým jídelním stolem – centrum rodinného života. V podkroví se nacházejí čtyři samostatné pokoje. Největší z nich nabízí téměř 42 m² včetně odděleného spacího koutu a může sloužit jako ložnice, dětské království, pracovna nebo společenská místnost. Nechybí šatna, koupelna ani samostatné WC. DRUHÁ BYTOVÁ JEDNOTKA – KDYŽ ŽIVOT PŘINESE NOVÉ POTŘEBY Součástí domu je také druhá bytová jednotka zapsaná v katastru nemovitostí o velikosti 103,54 m². Má vlastní vstup i uzavíratelné propojení s hlavní částí domu, takže může fungovat samostatně nebo jako rozšíření rodinného bydlení. Dominantou této části je obytný prostor o původní výměře 44,71 m², dnes rozdělený na ložnici a obývací pokoj. Doplňuje jej kuchyň s jídelnou (25,22 m²) a technická místnost o výměře více než 50 m². Ideální pro rodiče, dospělé děti či hosty, stejně jako pro kancelář, ateliér, poradnu nebo sídlo firmy. ŽIVOT V ČESKÉM STŘEDOHOŘÍ Dům stojí na pozemku o výměře 1021 m² a nabízí také dvojgaráž s přívodem vody. Boreč leží v srdci Českého středohoří, jen pár minut od Milešovky i národní přírodní památky Boreč. Okolí nabízí krásnou přírodu, turistiku i cyklostezky, přesto jsou Lovosice, Teplice, Ústí nad Labem i Praha dobře dostupné díky dálnici D8. Dva domovy pod jednou střechou. Blízko, a přesto každý ve svém. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (30045 Kč/m²)
Užitná plocha: 449 m²
Pozemek: 1021 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: ARNYON s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 759 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 204 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-2026123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

30 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč

9.03 mil. – 12.34 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 11.66 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 10.72 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 20.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 958 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 15.13 mil. Kč (1616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 121 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 20.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1115 m (Třebenice, Sutom)
Nádraží: 2980 m (Třebenice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno