Nemovitosti

Zahrada 277 m², Podíl 50 % o výměře 139 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 277 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Dlažkovice, okres Litoměřice. Jedná se o prodej 50% podílu, te ...

Parametry

Cena
23 222 Kč (84 Kč/m²)
Pozemek
277 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Tesař, VIAGEM

Odhad reálné ceny

107 151 Kč
rozpětí 59 263 – 257 639 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 100 722 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 117 278 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 83 100 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 278 Kč (rozpětí 73 360 Kč – 219 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 83 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 23 222 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 06:29

Zahrada v obci Dlažkovice. Pozor na koupi pouhého polovičního spoluvlastnického podílu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
50%

Dostupnost

Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno