prodej domu 257 m² s pozemkem 855 m²
Proboštov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 257 m², Proboštov Domov, který vás přestane nutit dělat kompromisy. Některé domy mají čtyři stěny. Jiné mají atmosféru. A pak jsou domy, do kterých vstoupíte a okamžitě si dokážete představit svůj život. Právě takový na vás čeká v klidné ulici K hrázi v Proboštově. Tento prostorný rodinný dům o užitné ploše 257 m² stojí na pozemku o velikosti 855 m² a prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Užitná plocha 257 m² Pozemek 855 m² Kompletní rekonstrukce Terasa, balkón i lodžie 4 parkovací místa včetně garáže Částečně zařízený Moderní a vzdušný interiér Velkorysý prostor poskytne pohodlí celé rodině, zatímco terasa, balkón a lodžie nabídnou místo pro ranní kávu, letní večery i chvíle klidu po náročném dni. Lokalita K hrázi nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti. Vzhledem k tomu, že dům prošel kompletní rekonstrukcí, aktuálně probíhá dokončení administrativních podkladů a zpracování pasportu stavby. Celý proces je již v běhu. Součástí našich služeb je také kompletní zajištění financování. Porovnáme nabídky bank, připravíme optimální řešení a provedeme vás celým procesem koupě až po předání klíčů. Proboštov – K hrázi 257 m² | 855 m² pozemek | terasa | balkón | lodžie | garáž Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí a moderní bydlení bez kompromisů, možná jste ho právě našli. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Michaela Plonquet Straková MVR Homes & Spaces Najdeme vám nejen nemovitost. Najdeme vám domov.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (69261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MVR homes&spaces s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 625 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26P003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.80 mil. Kč
69 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.35 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 169 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Proboštov, Přítkovská)
- Nádraží
- 789 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |