prodej domu 95 m² s pozemkem 281 m²
Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD České Kopisty s novou střechou České Kopisty jsou vesnice, část města Terezín v okrese Litoměřice. Nachází se ve stejnojmenném katastrálním území s rozlohou 2,97 km2 asi dva kilometry severovýchodně od Terezína. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekých Litoměřicích. V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme rodinný dům v započaté rekonstrukci. Nyní dokončena kompletně nová střecha objektu. Dispozičně je dům řešen jako 3 + KK s možností vybudování dalšího pokoje. Po vstupu do domu se nacházíme v prostorné vstupní chodbě na kterou navazuje velká koupelna k dodělání. V pravo nalezneme hlavní obývací místnost s kuchyní. Po schodech v patře jsou další dva pokoje, zde je možnost dobudování další prostorné obytné místnosti. Okna v celém objektu plastová, napojení na vodovod a kanalizaci, započatá rekonstrukce elektřiny a rozvodů. Kolem domu byla započata demolice přístavků, na pozemku se nachází dílna/sklad. Nemovitost je možné vyměnit za byt s oboustranným doplatkem. Hypotéku zdarma zařídíme. Pro více informací a objednání na prohlídku kontaktujte náš team. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07586
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 5.19 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.26 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 320 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1045 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 2232 m (Litoměřice město)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |