Zahrada v Mariánských Lázních

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 480 m² v klidné části Mariánských Lázní (město UNESCO). Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o rozměrech přibližně 12 × 40 m, je rovinatý a oplocený, což zajišťuje soukromí i pohodlné využití. Zahrada ...

Parametry

Cena: 420 000 Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 480 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Dominika Musilová

Odhad reálné ceny

505 528 Kč

rozpětí 302 768 – 1.04 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 475 197 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 657 751 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 144 000 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 657 751 Kč (rozpětí 411 437 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 144 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno