prodej chaty/chalupy 284 m² s pozemkem 687 m²
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa na hřebeni Krušných hor - Nová Ves v Horách Chalupa na vlastním pozemku 687 m² stojí v klidné a malebné lokalitě obklopené nedotčenou přírodou. Krásné výhledy do okolní krajiny vás budou okouzlovat po celý rok. V bezprostřední blízkosti najdete parkoviště, dětské hřiště, penzion, hospodu, obchod a Poštu Partner - a hned dva hraniční přechody do Německa. Lokalita Klid a soukromí - ideální místo pro skutečný odpočinek od městského ruchu Turistické trasy přímo od prahu - příroda dostupná okamžitě Lyžařské areály v dosahu - zimní radovánky bez zbytečného dojíždění Dobré spojení s důležitými centry regionu Interiér Přípojky vody, elektřiny a kanalizace Nová elektroinstalace a rozvody - vše podle současných norem Vytápění - kamna na tuhá paliva v každé místnosti, efektivní a úsporné řešení Prostorné místnosti s přirozeným světlem - podlahová plocha 150 m² v přízemí s dalším potenciálem ve vestavbě podkroví Podsklepeno Exteriér Nová okna a dveře - energeticky úsporná Udržovaná zahrada s možností parkování Oplocený pozemek se dvěma vstupy Nová střecha Ideální pro Rekreaci - dokonalé místo pro víkendy a dovolenou Investici - vysoký potenciál pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem Milovníky přírody - přímo v srdci horské krajiny Trvalé bydlení - plnohodnotné zázemí po celý rok Tato výjimečná nemovitost čeká na své nové majitele. Rádi vám chalupu osobně představíme a zodpovíme všechny vaše otázky. Kontaktujte makléře pro sjednání prohlídky nebo pro více informací.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (14049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 545 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28116
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.99 mil. Kč | +2.6 % |
| 23.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
14 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
9.59 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
11.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 277 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek: 687 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Horská chalupa v Krušných horách prošla rekonstrukcí včetně nové střechy, okien a elektroinstalace. Jde o skvělou příležitost pro rekreaci i trvalé bydlení bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva v každé místnosti
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep, udržovaná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Nová Ves v Horách, Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 8373 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 3.89 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |