prodej chaty/chalupy 284 m² s pozemkem 687 m²
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa na hřebeni Krušných hor - Nová Ves v Horách Chalupa na vlastním pozemku 687 m² stojí v klidné a malebné lokalitě obklopené nedotčenou přírodou. Krásné výhledy do okolní krajiny vás budou okouzlovat po celý rok. V bezprostřední blízkosti najdete parkoviště, dětské hřiště, penzion, hospodu, obchod a Poštu Partner - a hned dva hraniční přechody do Německa. Lokalita Klid a soukromí - ideální místo pro skutečný odpočinek od městského ruchu Turistické trasy přímo od prahu - příroda dostupná okamžitě Lyžařské areály v dosahu - zimní radovánky bez zbytečného dojíždění Dobré spojení s důležitými centry regionu Interiér Přípojky vody, elektřiny a kanalizace Nová elektroinstalace a rozvody - vše podle současných norem Vytápění - kamna na tuhá paliva v každé místnosti, efektivní a úsporné řešení Prostorné místnosti s přirozeným světlem - podlahová plocha 150 m² v přízemí s dalším potenciálem ve vestavbě podkroví Podsklepeno Exteriér Nová okna a dveře - energeticky úsporná Udržovaná zahrada s možností parkování Oplocený pozemek se dvěma vstupy Nová střecha Ideální pro Rekreaci - dokonalé místo pro víkendy a dovolenou Investici - vysoký potenciál pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem Milovníky přírody - přímo v srdci horské krajiny Trvalé bydlení - plnohodnotné zázemí po celý rok Tato výjimečná nemovitost čeká na své nové majitele. Rádi vám chalupu osobně představíme a zodpovíme všechny vaše otázky. Kontaktujte makléře pro sjednání prohlídky nebo pro více informací.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (13697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 545 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28116
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.77 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
4.09 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 418 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.74 mil. Pozemek 687 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Nová Ves v Horách, Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 8373 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |