Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 194 m²

Louka u Litvínova · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ul. Sokolovská, Louka u Litvínova Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s částečně obytným podkrovím v obci Louka u Litvínova, ul. Sokolovská. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Dům se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností do Litvínova, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si ji podle vlastních představ a potřeb. K domu náleží menší pozemek před domem, který nabízí možnost dalšího využití či úprav. Prodej nemovitosti probíhá v rámci insolvenčního řízení. Veškeré nabídky podléhají schválení insolvenčním správcem a případně také insolvenčním soudem. Kupující bere tuto skutečnost na vědomí. Více fotografií je k dispozici na vyžádání. Pro více informací o nemovitosti, podmínkách prodeje nebo pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.27 mil. Kč (26371 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
194 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP09744

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.10 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 046 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 194 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1501 m (Litvínov, u hřbitova)
Nádraží
783 m (Louka u Litvínova)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno