prodej domu 124 m² s pozemkem 194 m²
Louka u Litvínova · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Prodej nemovitosti probíhá v rámci insolvenčního řízení.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ul. Sokolovská, Louka u Litvínova Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s částečně obytným podkrovím v obci Louka u Litvínova, ul. Sokolovská. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Dům se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností do Litvínova, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si ji podle vlastních představ a potřeb. K domu náleží menší pozemek před domem, který nabízí možnost dalšího využití či úprav. Prodej nemovitosti probíhá v rámci insolvenčního řízení. Veškeré nabídky podléhají schválení insolvenčním správcem a případně také insolvenčním soudem. Kupující bere tuto skutečnost na vědomí. Více fotografií je k dispozici na vyžádání. Pro více informací o nemovitosti, podmínkách prodeje nebo pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.92 mil. Kč (23548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09744
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.92 mil. Kč | -10.7 % |
| 23.08.2026 | 3.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.92 mil. Kč
23 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.49 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 052 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 194 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:31
Přízemní rodinný dům v Louce u Litvínova je prodáván v insolvenčním řízení a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Transakce podléhá schválení insolvenčním správcem a soudem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 1501 m (Litvínov, u hřbitova)
- Nádraží
- 783 m (Louka u Litvínova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.27 mil. → 2.92 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |