Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 427 m²

Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Konětopy Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o výměře 142 m², který se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 427 m². K domu náleží také terasa o výměře 30 m² a samostatně stojící kůlna na nářadí o výměře 16 m². Velkou výhodou domu je také zastřešený bazén na zahradě, který nabízí příjemné osvěžení a možnost relaxace během letních měsíců. Dům je vytápěn přímotopy a krbovými kamny. Je zde zavedena elektřina a kanalizace, voda je zajištěna z veřejného vodovodu, přičemž k dispozici je také užitková voda ze studny. Nemovitost je bezbariérová a není podsklepená. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné části o další patro. Prostorná půda nabízí potenciál k vybudování dalšího podlaží, přičemž je zde již zavedena elektřina a připravené odpady. Dům má nová okna s dvojskly, nové okapy. Nemovitost je ihned k nastěhování. Na domě neváznou žádné dluhy ani omezení. Velkým benefitem je také příjemná lokalita obklopená lesy a chmelnicemi. V obci je k dispozici obchod a hospoda a ve vedlejší obci lékař. Dobré je také dopravní spojení autobusovou i vlakovou dopravou. Do Loun a Žatce je to přibližně 12-15 km, nájezd na dálnici směrem na Prahu je vzdálený přibližně 9 km a do Prahy je to cca 65 km. Nemovitost tak nabízí velmi dobrou dostupnost do Prahy a zároveň klidné bydlení v příjemném prostředí. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako rekreační nemovitost či chata. Díky prostornému pozemku a možnosti budoucího rozšíření obytného prostoru nabízí široké možnosti využití. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1427 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1285 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 142 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15478

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.03 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 613 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 527 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1520 m (Domoušice, Solopysky)
Nádraží
265 m (Konětopy)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno