Prodej, zahrady 200 m2, Chomutov, ul. Dr. Janského

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zahradu v zahrádkářské kolonii Mír. Jedná se o přenechání nájemní smlouvy v zahrádkářském svazu. Zahrada je o výměře 200 m2, celý pozemek je oplocen nízkým plůtkem. Na pozemku stojí malá dřevěná chatka, vedle které je velký skleník pro pěst ...

Parametry

Cena: 360 000 Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Nedbálková -

Odhad reálné ceny

268 787 Kč

rozpětí 162 528 – 543 641 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 252 660 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 356 698 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 60 000 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 356 698 Kč (rozpětí 223 122 Kč – 666 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 60 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno