Nemovitosti

Prodej pozemku, 7910 m², Zruč nad Sázavou

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor 6 na sebe navazujících pozemků v k.ú. Zruč nad Sázavou o celkové výměře 7 910 m² (6 989 m² trvalý travní porost, 921 m² orná půda). Typ nemovitosti: zahrady. Pozemky leží na okraji obce, s přístupem z veřejné komunikace, ve ...

Parametry

Cena
2.13 mil. Kč (269 Kč/m²)
Pozemek
7910 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 19.09 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.27 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 22.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29

Nabídka souboru šesti na sebe navazujících pozemků o celkové výměře 7910 m2. Pozemky mají přístup z veřejné komunikace a leží na okraji obce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno