prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 647 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Roubenka Chřibská -Krásné Pole na pomezí Lužických hor a Českého Švýcarska Nabízím k prodeji kouzelnou roubenou chalupu v Chřibské - Krásném Poli, v nádherné krajině na pomezí Lužických hor a Českého Švýcarska. Chalupa si zachovala autentický venkovský charakter a atmosféru tradičního roubeného stavení. Je obklopena vlastní zahradou, která nabízí dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení i rodinnou rekreaci. Nemovitost je v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Budoucí majitel musí počítat s modernizací technického zázemí, vybudováním standardního sociálního zařízení a nových rozvodů vody. V současnosti je voda přivedena pouze do předsíně, v chalupě je suchý záchod a odpadní vody jsou řešeny jímkou s nutností vyvážení. Právě současný stav však nabízí možnost zachovat kouzlo původní roubenky a současně si vytvořit moderní rekreační bydlení přesně podle vlastních představ. Velkým benefitem je samotná lokalita. Krásné Pole je součástí Chřibské a leží v atraktivní oblasti Lužických hor a Českého Švýcarska. Okolí nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku, výlety i celoroční pobyt v přírodě. Nemovitost je vhodná jako vlastní rekreační chalupa i jako zajímavá příležitost pro další využití. Místo pro všechny, kteří nehledají jen nemovitost, ale chalupu s duší a potenciálem vytvořit něco výjimečného.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (20526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 570 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21258
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 658 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1429 m (Horní Chřibská, sklárna)
- Nádraží
- 2818 m (Chřibská)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |