Nemovitosti

Zahrada, pole 3246 m2

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme Vám na prodej pozemek, vhodný k rekreaci, chovatelským či zahrádkářským účelům, a to vše kousek od centra města a s dobrou dostupností. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci jak vlastním vozem, tak MHD. V bezprostředním sousedství po ...

Parametry

Cena
2.92 mil. Kč (900 Kč/m²)
Pozemek
3246 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Jíří Šíma

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 731 513 – 3.13 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 122 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.46 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 973 800 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 912 302 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 973 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno