Prodej zahrady, Nové Jesenčany, Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme zahrádku se zděným domkem v zahrádkářské kolonii Radost 1 na Dukle. Vstup je z ulice Máchova. Pozemek má 284 m² a zděný domek 8 m². Domek je rozdělen na hlavní místnost (2 × 3 m) a kůlnu (1 × 3 m). Má také komín i litinová kamna. My jsme ...

Parametry

Cena: 890 000 Kč (3134 Kč/m²)
Pozemek: 284 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Karela Procházka

Odhad reálné ceny

583 655 Kč

rozpětí 357 131 – 1.15 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 548 636 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 793 531 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 85 200 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 531 Kč (rozpětí 496 371 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 85 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno