prodej domu 281 m² s pozemkem 1 097 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 368 m², pozemek 1097 m², Pod Vrchem - Děčín Hledáte dům, kde může pohodlně bydlet více generací a přitom si každý zachová své soukromí? Právě takovou nemovitost nabízím k prodeji v klidné části Děčína - Pod Vrchem. Tento prostorný rodinný dům s užitnou plochou 368 m² a pozemkem o velikosti 1 097 m² nabízí skvělé výhledy do okolí, velkorysý prostor pro rodinné bydlení, zahradu i odpočinek. Dům je dispozičně řešen jako dvougenerační, přičemž jednotlivé části domu na sebe navazují vnitřním schodištěm a tvoří jeden funkční celek. Každá generace zde může mít své vlastní zázemí, ale zároveň zůstat blízko rodině. Nemovitost prošla v posledních letech částečnými úpravami a modernizací. Byla instalována nová střecha a tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění i ohřev vody. Dům je rovněž zateplen. V horních patrech domu byla provedena rekonstrukce mezonetové bytové jednotky, která dnes tvoří hlavní obytnou část domu. Exteriér domu i některé části interiéru však mohou v budoucnu projít dalšími úpravami či modernizací dle představ nového majitele - například dokončením fasády nebo dílčími estetickými úpravami. Nemovitost tak nabízí zajímavou příležitost přizpůsobit si finální podobu domu podle vlastního stylu. Dispozice domu 2. NP - bytová jednotka 2+kk ( 110 m²) Obývací pokoj s krbovou vložkou, kuchyňský kout, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, WC a úložné prostory. Tato část domu je ideální například pro rodiče či samostatné bydlení další generace a nabízí možnost moderního vizuálního doladění. 3. a 4. NP - mezonetová bytová jednotka 4+kk ( 171 m²) Dva samostatné pokoje, šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a vstup na prostornou terasu. Ve čtvrtém nadzemním podlaží se nachází další obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a WC. Technické zázemí a vybavení V přízemí domu se nachází garáž, technické zázemí pro tepelné čerpadlo a technologii bazénu, sauna a další skladovací prostory. Na pozemku je k dispozici zapuštěný bazén s filtrací, který se v letních měsících stává příjemným místem pro odpočinek celé rodiny. Dům je vhodný především pro dvougenerační bydlení nebo větší rodinu, která hledá prostorný dům s možností postupného doladění interiéru i exteriéru podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidné části Děčína s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra města. V případě zájmu vám rád pomohu také se zajištěním financování. Brzy na viděnou
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (30142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 958 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233878
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.47 mil. Kč
30 142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
7.11 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 758 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 197 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Děčín, Lesní cesta)
- Nádraží
- 883 m (Děčín-Bynov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |