Prodej zahrady 147m2, Opava

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zahrádky na ulici Jiráskova v Opavě. Na pozemku jehož výměra je 147m2 je zahradní chatka o velikosti 4x2,5m na kterou navazuje zastřešená terasa. Vedle chaty je prostor se suchým wc. Jen pár kroků od pozemku je studna a p ...

Parametry

Cena: 280 000 Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek: 147 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: David Vrbický - ByrFin Real Estate, s.r.o.

Odhad reálné ceny

91 366 Kč

rozpětí 53 032 – 201 183 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 206 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85 884 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 111 267 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 44 100 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 267 Kč (rozpětí 69 600 Kč – 207 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 44 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno