Prodej zahrady 701 m², Neratovice - Mlékojedy., ev.č. 01584

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01584 Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 701 m² v klidné lokalitě obce Mlékojedy u Neratovic, spadající pod město Neratovice v okrese Mělník, Středočeský kraj. Parcela se nachází v otevřené krajině s charakterem zemědělsky využívaných ...

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (2067 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Amina Stoletsová (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Odhad reálné ceny

433 560 Kč

rozpětí 251 557 – 955 390 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 234 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 407 546 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 527 564 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 210 300 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 527 564 Kč (rozpětí 330 002 Kč – 985 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 210 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno