PRODEJ – Ovocný sad, zahrada 5 000 m², Černouček

Černouček · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo v přírodě s výhledem na horu Říp? Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 170/5 o celkové výměře 5 000 m², vedený jako ovocný sad – zahrada. Pozemek se nachází v okrajové části obce Černouček nedaleko Roudnice nad Labem a nabízí ide ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (398 Kč/m²)
Pozemek: 5000 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Pavlína Kašičková - REALITY KL

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

rozpětí 502 301 – 2.96 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 94 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 965 385 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 827 850 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 827 850 Kč (rozpětí 517 838 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno