Prodej pozemek Zahrada, 271㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou zahrádku v zahrádkářské kolonii Loděnice v Šumperku, kousek od ulice Uničovská, při výjezdu ze Šumperka na Nový Malín, v blízkosti řeky Desné. Rovinatý pozemek o výměře 271 m² se nachází v zahrádkářské oblasti a je ideál ...

Parametry

Cena: 390 000 Kč (1439 Kč/m²)
Pozemek: 271 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Dana Nová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Odhad reálné ceny

189 856 Kč

rozpětí 111 166 – 410 906 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 178 465 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 235 564 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 81 300 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 235 564 Kč (rozpětí 147 351 Kč – 440 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 81 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno