Zahrada s chatou Hlincová Hora České Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady v os. vlastnictví o výměře 298 m2 s chatkou 16 m2 a terasou 6m2 (chatka částečně podsklepená). Lokalita Hlincová Hora u Českých Budějovic. Pozemek je ohraničen ze dvou stran živým plotem a ze dvou stran pletivem. Chatka má k dispozici ...

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (5671 Kč/m²)
Pozemek: 298 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Dalibor Nápravník

Odhad reálné ceny

577 075 Kč

rozpětí 352 622 – 1.14 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 193 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 542 451 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 782 412 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 89 400 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 782 412 Kč (rozpětí 489 415 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 89 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno