Prodej zahrady

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady – Opava, zahrádkářská kolonie u koupaliště Nabízím k prodeji udržovanou zahradu o výměře 185 m² v zahrádkářské kolonii u koupaliště v Opavě. Na zahradě se nachází ovocné stromy třešeň a hruška, dále mirabelky. K dispozici je užit ...

Parametry

Cena: 250 000 Kč (1351 Kč/m²)
Pozemek: 185 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Sas

Odhad reálné ceny

157 169 Kč

rozpětí 93 129 – 332 000 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 147 739 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 199 977 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 55 500 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 199 977 Kč (rozpětí 125 090 Kč – 373 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 55 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno