Parcela uvnitř obce, výměra: 7.428 m2 ...

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 7.428 m2 v zástavbě intravilánu obce Strachaly. Zahradu udržuji sekáním a pastvou, v dosahu je elektřina a voda... Po obvodu pozemku jsou stromy, navazuje chatová rekreační zástavba - osada. Pozemek není zasíťovan ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (404 Kč/m²)
Pozemek: 7428 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Zbyněk Marjanko

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

rozpětí 1.18 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.23 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno