prodej domu 356 m² s pozemkem 1 964 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 356 m², Lipová Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Lipová u Šluknova, situovaný v malebném prostředí Šluknovského výběžku. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, rekreaci nebo jako investiční příležitost. Dům prošel částečnou rekonstrukcí – byla realizována nová střecha a některé pokoje jsou kompletně zrekonstruované, což výrazně snižuje budoucí náklady na úpravy. Ostatní části domu nabízejí možnost dokončení dle vlastních představ nového majitele. Dům je podsklepený a v této části nalezneme kotel na tuhá paliva který zajištuje vytápění celého objektu. Dispozice patrového domu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K nemovitosti náleží pozemek o výměře 1768 m² který nabízí prostor pro zahradu, posezení či další využití dle vašich potřeb. Obec Lipová u Šluknova nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, s dobrou dostupností do okolních měst a základní občanskou vybaveností v dosahu. Hlavní výhody: klidná lokalita nová střecha částečná rekonstrukce možnost dokončení dle vlastních představ vhodné k trvalému bydlení i rekreaci Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (12051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1964 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1768 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21365
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 8.59 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 685 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1064 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1083 m (Lipová)
- Nádraží
- 1234 m
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |