prodej domu 356 m² s pozemkem 1 964 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 356 m², Lipová Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Lipová u Šluknova, situovaný v malebném prostředí Šluknovského výběžku. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, rekreaci nebo jako investiční příležitost. Dům prošel částečnou rekonstrukcí – byla realizována nová střecha a některé pokoje jsou kompletně zrekonstruované, což výrazně snižuje budoucí náklady na úpravy. Ostatní části domu nabízejí možnost dokončení dle vlastních představ nového majitele. Dům je podsklepený a v této části nalezneme kotel na tuhá paliva který zajištuje vytápění celého objektu. Dispozice patrového domu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K nemovitosti náleží pozemek o výměře 1768 m² který nabízí prostor pro zahradu, posezení či další využití dle vašich potřeb. Obec Lipová u Šluknova nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, s dobrou dostupností do okolních měst a základní občanskou vybaveností v dosahu. Hlavní výhody: klidná lokalita nová střecha částečná rekonstrukce možnost dokončení dle vlastních představ vhodné k trvalému bydlení i rekreaci Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (12051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1964 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1768 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21365
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
12 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
6.54 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
17.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 608 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1064 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24
Nabízí se rodinný dům v Lipové u Šluknova s velkým pozemkem a novou střechou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, avšak vyžaduje dokončení zbývajících částí podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep, pozemek 1768 m²
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce ostatních částí domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1083 m (Lipová)
- Nádraží
- 1234 m
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |