Zahrada u Loun, v obci Brodec, krásné okolí, luxusní příroda

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek, parcelní číslo je 496/4 v obci Brodec, kousek od Loun. Výměra je 2.902 m2, udržované. Na pozemku jsou po obvodu vysázené ovocné stromy, několik plodících třešní a švestek. Na pozemek vedou dvě obecní cesty, je dobře přístupný. V oko ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (517 Kč/m²)
Pozemek: 2902 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Zbyněk Marjanko

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.57 mil. – 5.52 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.38 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 870 600 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 870 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno