Prodej zahrady, 638 m², Litice nad Orlicí

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 638 m², situovaný v klidné části obce Litice nad Orlicí (část obce Záchlumí), obklopený zástavbou rodinných domů. Pozemek je vhodný zejména jako zahrada, místo pro odpočinek či rekreaci. Na pozemku se nach ...

Parametry

Cena: 672 600 Kč (1054 Kč/m²)
Pozemek: 638 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

234 346 Kč

rozpětí 128 710 – 570 145 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 187 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 220 285 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 252 428 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 191 400 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 252 428 Kč (rozpětí 157 899 Kč – 471 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 191 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 672 600 Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno