2 780 m² pár kroků od Labe – Mělník
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
- zaplavove uzemi — Pozemek se nachází jen přibližně 20 metrů od řeky Labe.
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 289 000 Kč (104 Kč/m²)
- Pozemek
- 2780 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marek Škubal
Odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 890 841 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 834 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 15:29
Rozlehlý přírodní pozemek v těsné blízkosti řeky Labe. Hlavním rizikem je umístění v záplavové oblasti a omezené možnosti stavebního využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |