Pozemek u řeky Vltavy 800m2

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Krásný pozemek přímo u řeky Vltavy – u Zálezlic, cca 800 m² Jsou místa u vody a potom jsou místa, kde člověk přijede, vystoupí z auta a řekne si: tady je opravdu krásně. Nabízím k prodeji přibližně 800 m² přímo na břehu hlavního toku Vltavy, v ...

Parametry

Cena: 399 000 Kč (499 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Marek Škubal

Odhad reálné ceny

464 620 Kč

rozpětí 268 212 – 1.03 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 436 743 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 559 197 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 240 000 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 197 Kč (rozpětí 349 790 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 240 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno