prodej domu 120 m² s pozemkem 1 208 m²
Těchlovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou, pergolou a bazénkem, Těchlovice - Babětín Nabízíme zprostředkování prodeje samostatně stojícího rodinného dům o dispozici 5+1 v klidné lokalitě Těchlovice Babětín. Dům prošel rekonstrukcí v letech 2014 - 2015 a nabízí příjemné bydlení s přímým propojením domu a zahrady. Dispozice domu V přízemí se nachází kuchyň propojená s obývacím pokojem, koupelna s WC, kotelna a vstup na zahradu. V kotelně je 5 let starý automatický kotel na pelety. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, ke kterým vede centrální chodba. Z chodby je také vstup na balkon, ze kterého lze sejít přímo do zahrady. Dům je částečně podsklepený a v podkroví se nachází půdní prostor, který slouží jako úložné zázemí a nabízí případně i další možnosti využití. Zahrada a venkovní prostor K domu náleží svahovitá, terasovitě řešená zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Na dům navazuje pergola a na zahradě se nachází také zděný bazének. Parkování je možné přímo před domem na vlastním pozemku, k dispozici je také zastřešené parkovací stání. Technické informace a náklady - voda: veřejný vodovod - kanalizace: svedena do septiku s přepadem - vytápění: automatický kotel Atmos na pelety, stáří 5 let - rekonstrukce domu: 20142015 (zateplení, okna, fasáda, střecha, elektřina, rozvody vody, topení, kuchyně, podlahy, komín - nová vložka.. ) - parkování: vlastní pozemek před domem - měsíční náklady: přibližně 5 000 až 6 000 Kč - provoz domu: nenáročný Hlavní přednosti samostatně stojící dům 5+1 rekonstrukce 2014-2015 nízké a nenáročné provozní náklady automatický kotel Atmos na pelety s akumulační nádrží balkon s přímým přístupem do zahrady částečné podsklepení půdní prostor terasovitá zahrada pergola a zděný bazének parkování na vlastním pozemku klidná lokalita Těchlovice -Babětín Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem, přitom s nenáročným provozem. Dostupnost MHD 2 km. Pošta a škola jsou v Boleticich nad Labem a MŠ je v Těchlovicích. Další info v kanceláři. S financováním vám pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality office Jana Vojtíšková
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1081 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1306
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 21.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -3.4 % |
| 07.09.2026 | 5.89 mil. Kč | -4.7 % |
| 23.08.2026 | 6.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.26 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.59 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 222 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 308 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1451 m (Těchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 1649 m (Těchlovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.20 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 5.89 mil. → 5.69 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.18 mil. → 5.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |