prodej domu 91 m² s pozemkem 718 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, se zahradou, Žatec, Václava Brožíka 1402. Dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ Hledáte místo, kde si vybudujete skutečný domov? Místo, které nebude kompromisem, ale bude odrážet vaše představy o bydlení? Právě pro vás může být určen tento rodinný dům v jedné z nejoblíbenějších částí Žatce, v klidné ulici Václava Brožíka. Jedná se o zděný, podsklepený rodinný dům postavený před rokem 1945, který čeká na nového majitele a citlivou rekonstrukci. Díky tomu máte jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, potřeb i životního stylu. Nemusíte se přizpůsobovat rozhodnutím někoho jiného – zde můžete vše navrhnout tak, aby vám domov skutečně vyhovoval. Dispozice domu nabízí praktické uspořádání. V přízemí najdete zádveří, kuchyni, obývací pokoj, samostatnou toaletu a schodiště do patra. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dvě samostatné ložnice a koupelna s WC. Suterén o třech místnostech poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo technické zázemí domu. Všechna podlaží, včetně půdního prostoru, jsou propojena plnohodnotným schodištěm. Na pozemku o celkové výměře 718 m² se nachází také samostatná garáž a vedlejší stavba se skladovými prostory. Skutečnou předností je však zahrada o výměře více jak 600 m². Rovinatý pozemek s trávníkem a několika vzrostlými stromy nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity i odpočinek. Můžete zde vybudovat pergolu pro letní posezení spolu s venkovním stolováním, bazén pro děti, okrasnou zahradu nebo vlastní zeleninové záhony. Oplocený pozemek zároveň poskytuje bezpečné prostředí pro děti i domácí mazlíčky. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější v rámci Žatce. Oceníte především klidné okolí, minimum rušivých vlivů a zároveň výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Školy, školky, obchody, služby i další potřebná infrastruktura jsou v pohodlném dosahu. Královské město Žatec, zapsané na seznamu UNESCO, se nachází mezi významnými dopravními tepnami D6 na trase Praha – Karlovy Vary a D7 na trase Praha – Chomutov. V Praze na stanici metra Zličín nebo na mezinárodním letišti Václava Havla jste autem ze Žatce za necelou hodinu. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, zahradou a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, pak by vám tento dům rozhodně neměl uniknout. Profesionální hypoteční servis je součástí naší nabídky. Zaujala Vás tato nemovitost? Pokud ano, zavolejte mi ještě dnes a domluvíme se na prohlídce vašeho nového domova. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 718 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 620 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09787

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

4.10 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 094 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Žatec, Dukelská)
Nádraží: 1857 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno