Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 41 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty na vlastním pozemku o velikosti 961 m² Nabízíme k prodeji chatu v klidné oblasti Vítkovice u Lubence v okrese Louny. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 961 m² a je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo k rekreaci, odpočinku nebo objekt s potenciálem dalšího zhodnocení. Chata je ve stavu započaté rekonstrukce, přičemž část prací již byla provedena. Nový majitel tak může na rekonstrukci navázat a dokončit si nemovitost podle vlastních představ a požadavků. Do chaty je zavedena voda z nedaleké studny. Prostorný pozemek nabízí dostatek soukromí i možnost dalšího využití – například pro zahradu, venkovní posezení, relaxační zónu nebo jiné úpravy dle potřeb budoucího vlastníka. Díky své velikosti poskytuje příjemný prostor pro trávení volného času v klidném prostředí. Nemovitost se prodává v současném stavu a představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá rekreační objekt, který si může dokončit podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (44464 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
41 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2015 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 41 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05393

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 2.78 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 805 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 41 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2743 m (Lubenec, Karlovarská)
Nádraží
2403 m (Lubenec zastávka)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno