Zahrada 1 031 m², Podíl 80 % o výměře 825 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 80 % na souboru pozemků
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky Poustka u Frýdlantu – zajímavá investiční příležitost Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 80 % na souboru pozemků v katastrálním území Poustka u Frýdlantu, okres Liberec. Celková výměra všech parcel je 1 031 m², přičemž prodávanému podí ...
Parametry
- Cena
- 274 659 Kč (266 Kč/m²)
- Pozemek
- 1031 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
rozpětí 885 267 – 2.94 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.95 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
309 300 · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 309 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 274 659 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 18:29
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 80 % na pozemcích v Liberci. Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 80 %
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |