prodej domu 190 m² s pozemkem 1 168 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům pro opravdový rodinný život Jste rodina, která chce trávit čas společně? Pak vás tento dům přivítá otevřenou náručí. Dominantou přízemí je velkorysý otevřený obytný prostor, který plynule propojuje obývací část s designovou kuchyní a navazuje na pečlivě udržovanou zahradu. Můžete lenošit pod pergolou, děti se mohou cákat v bazénu, každý si najde svůj kout, kde je mu dobře. Celé přízemí je velmi vzdušné, plné světla a přirozeně propojené se zahradou. Patro nabízí klidovou zónu s důrazem na pohodlí a soukromí - velkou ložnici s vlastní šatnou, dva světlé dětské pokoje a prostornou koupelnu. Další koupelna je v přízemí, svoje místo zde našla i pračka se sušičkou. Atmosféru domova umocňují krbová kamna s výměníkem, která nejen zahřejí v chladných dnech, ale zároveň přispívají k efektivnímu provozu domu. V kombinaci se solárními panely a moderním kondenzačním kotlem dosahuje nemovitost energetické třídy B dle aktuálních standardů – nízké provozní náklady jsou zde samozřejmostí. Komfort doplňuje zastřešené parkovací stání přímo u vstupu do domu. Díky elektricky ovládané bráně přijedete vždy pohodlně a bez ohledu na počasí. Celý dům je obklopen zahradou, nenáročnou na údržbu. Nabídne vám místo pro zahradničení, dětské hry i trávení volného času. Ve svahu pod zahradou je ukrytý sklípek, kde je umístěna technologie k bazénu a ještě zbylo dost místa na víno a domácí dobroty. Dům je ve výborném stavu, nečeká vás žádná zásadní investice či rekonstrukce. Můžete bydlet už v létě. Je toto dům podle vašich představ? Pokud jste dočetli až sem, pak pravděpodobně ano - zavolejte a rád vás provedu. Pomoc s financováním je samozřejmostí. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (83684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09716
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 154 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 268 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Chomutov, Krušnohorská)
- Nádraží
- 1254 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |