prodej domu 152 m² s pozemkem 220 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o dispozici 3+1, Krásné Březno, ul. Jungmannova Nabízím k prodeji rodinný dům v Ústí nad Labem, v části města Krásné Březno, v ulici Jungmannova. Tento dům, původně postavený v roce 1919 a v roce 2024 částečně zrenovovaný, stojí na pozemku o celkové ploše 220 m². Obytná plocha domu činí 152 m², přičemž k nemovitosti patří také sklep o velikosti 76 m² a zahrada o rozloze 140 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i relaxaci. Dům má dvě nadzemní podlaží. To otevírá skvělé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu. Interiér získal díky úpravám modernější vzhled, nemovitost však stále nabízí prostor pro dokončení podle vašich představ. Skvělým bonusem je prostorná terasa a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity a odpočinek. Součástí vybavení je také kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, myčka). O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. Parkování je bezproblémové, k dispozici jsou parkovací místa přímo u domu. V blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, lékaře i zastávky MHD s rychlou dostupností do centra města. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (28289 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 220 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 15.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 140 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 76 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-992166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

28 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.25 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno