Zahrada 793 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 62/1, 63/2 v katastrálním území Horákov, okres Brno-venkov, zapsáno na LV 587. Celková výměra pozemku činí 793 m². GPS: 49.21589131, 16.743235215 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahra ...
Parametry
- Cena
- 149 843 Kč (189 Kč/m²)
- Pozemek
- 793 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 149 843 Kč | -10.0 % |
| 01.09.2026 | 166 491 Kč |
Odhad reálné ceny
624 504 Kč
rozpětí 287 718 – 1.50 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 587 034 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
818 379 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
240 794 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 818 379 Kč (rozpětí 395 436 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1619 nabídek stejného druhu → 240 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 149 843 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:28
Zahrada o celkové výměře 793 m2 v katastrálním území Horákov v 100% vlastnictví. Žádná zjevná rizika v textu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 166 491 → 149 843 |
| 01.09.2026 | přidáno |